拍地吸金25.5亿！北辰、广电出手分食增城宅地（北辰全国项目揭秘）

今天，公共资源交易中心以挂牌方式出让位于增城的2宗宅地与黄埔的1宗商务地。

其中增城两宗地块均位于荔城街廖村村，起拍总价达到16.87亿元，折合楼面价约11028元/平、11027元/平。据其他媒体消息，本次增城两宗宅地共吸引了9家房企报名竞价，包括美的+金科、鹏瑞、北辰、广电、金地、大华、正荣、敏捷等。

最终荔城街廖村村116地块由首进广州的北辰集团拿下，成交价97800万元，成交楼面价12570元/平。据资料显示，北京北辰实业集团公司成立于1990年8月8日，前身是第十一届亚运会运动员村服务中心。国有独资企业，主营业务为房地产开发、会议展览、物业经营与管理及零售商业。

克而瑞投资决策系统显示，北辰集团已布局全国多个城市，其中北京作为其大本营，项目数高达52个。此次北辰集团首入广州，将会有什么样的表现呢？让我们一起拭目以待。

来源：CRIC投资决策系统

另一宗荔城街廖村村114地块经过24轮的竞争，最终被广州鸿顺房地产开发有限公司（广电）拿下，成交价94400万元，成交楼面价12588元/平。

黄埔的商务用地则是底价成交，为广州市大洋房地产开发公司，广州永龙建设投资有限公司，广州传媒控股有限公司（广州日报+广州开发区金融控股）联手夺得，成交底价62611万元，成交楼面价10990元/平。

1增城区荔城街廖村村114地块

宗地坐落：增城区荔城街廖村村

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：25057.28平方米（可建设用地面积25057.28平方米）

挂牌起始价：82900万元

起拍楼面价：11028元/平

*该宗地要求采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制价为120274万元，最高楼面价约16000元/平。

2增城区荔城街廖村村116地块

宗地坐落：增城区荔城街廖村村

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：25935.20平方米（可建设用地面积25935.20平方米）

挂牌起始价：85800万元

起拍楼面价：11027元/平

*该宗地要求采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制价为124488万元，最高楼面价约16000元/平。

来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

我们来看看两宗地的具体情况。

交通方面，两地块距离增城区政府6公里，距离广州地铁21号线增城广场站4公里，距离规划16号线荔城站约2公里。

配套方面，地块三公里内配套齐全，教育配套方面，光中学就有荔城街第二中学、增城中学附属英华学校、增城中学等多所学校；医疗配套方面，虽然缺乏大型的三甲医院，但药房、诊所零零碎碎也有几十家；商业配套条件也十分优越，三公里内有时代广场、挂绿广场等，还有多家百货与购物中心。

来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

统计资料显示，2018年以来，周边三公里范围内共成交了2宗地块。分别为去年6月成交的064地块，被中铁夺得，楼面价12672元/㎡，与去年8月被凯德拿下的110地块，成交楼面价为13616元/㎡。

而目前地块周边宗地周边楼盘一手楼盘较少，三公里内仅有一个项目，为荔城板块的融信天樾府，目前均价已超2.6万/平。

来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

3广州市黄埔区LG-YZ-05地块

宗地坐落：广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块

土地用途：商务兼容商业用地

宗地面积：10102平方米（可建设用地面积25057.28平方米）

挂牌起始价：62611万元

起拍楼面价：10990元/平

*该宗地要求采用“价高者得”的拍卖方式。

地块位于老黄埔鱼珠地段，属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。竞拍条件显示，该地块需用于建设新媒体文化总部，30年内不得迁离；投产后第四年营业收入不低于10亿元；并且竞得人还需自持50%面积，整体确权，限高200米。

来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

地块交通方面，距离5号线三溪站750米，交通便利度较高。楼市方面，地块周围三公里内，在售项目有航港中心、海伦堡海伦时光和兰亭盛荟。

来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

来源：克而瑞广州区域

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